Quy Định Vay Nhà Hoa Kỳ Sắp Bao Gồm Tài Sản Tiền Điện Tử Ngay Nay

Theo thông báo mới nhất từ Giám đốc FHFA Bill Pulte vào thứ 2, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) sẽ khởi động quy trình đánh giá chính thức về việc tích hợp tài sản tiền điện tử trong quy trình xét duyệt khoản vay thế chấp.

Ông Bill Pulte, doanh nhân 37 tuổi và hiện là nhà hoạch định chính sách, được bổ nhiệm làm giám đốc FHFA vào ngày 14/3 vừa qua bởi Tổng thống Donald Trump, đã công bố thông tin này qua mạng social.

“Chúng tôi sẽ nghiên cứu việc sử dụng tài sản tiền điện tử liên quan trực tiếp đến điều kiện đủ để vay thế chấp,” ông chia sẻ trên X.

We will study the usage pf cryptocurrency holdings as it relates to qualifying for mortgages.

— Pulte (@pulte) 24 tháng 6, 2025

FHFA tác động đến thị trường vay mua nhà bằng tiền điện tử

FHFA giám sát nhiều yếu tố chủ chốt trong thị trường nhà đất Hoa Kỳ, bao phủ Fannie Mae, Freddie Mac cùng các Ngân hàng Cho Vay Nhà Liên bang. Việc xem xét tiền điện tử có thể thúc đẩy các tổ chức cho vay truyền thống, vốn chủ yếu loại trừ tài sản tiền điện tử khỏi hồ sơ vay vốn, bắt đầu chấp nhận loại tài sản kỹ thuật số này từ người mua nhà.

Bill Pulte thúc đẩy vay thế chấp dựa trên tiền điện tử

Bill Pulte – nhà sáng lập Pulte Capital Partners – là cháu trai của William Pulte, người sáng lập Pulte Homes, nhà xây dựng lớn thứ 3 tại Hoa Kỳ. Hồ sơ tài chính của ông năm nay cho thấy ông nắm giữ từ 500,001 đến 1 triệu USD trong các loại tiền điện tử như Bitcoin và Solana.

Bên cạnh đó, danh mục đầu tư của Pulte còn có cổ phiếu Marathon Digital Holdings (giờ đổi tên thành MARA), doanh nghiệp khai thác Bitcoin nổi tiếng tại Hoa Kỳ. Ngoài ra, ông còn đầu tư vào cổ phiếu meme như GameStop, Bed Bath & Beyond, và các công ty khác như Tesla, Palantir cùng các dự án liên quan đến YouTuber MrBeast.

Pulte bắt đầu mua tiền điện tử từ năm 2019 với 11 BTC và từng hứa tặng tiền điện tử cho người theo dõi trên X (trước khi bài viết đó bị xóa). Ông cũng là nhà tài trợ chính trị nổi bật trong chiến dịch tái tranh cử 2024 của Donald Trump, đóng góp khoảng 6.600 USD cùng các khoản tiền cho Save America PAC và Ủy ban Quốc gia Cộng hòa.

Tiền điện tử trong vay thế chấp: Xu hướng và thách thức

Hiện nay, các nhà cho vay thế chấp tại Hoa Kỳ ít khi chấp nhận thanh toán trực tiếp bằng tiền điện tử như Bitcoin hay Ethereum. Tuy nhiên, số tiền thu về từ bán tiền điện tử có thể dùng làm tiền staking hoặc chi phí đóng hợp đồng, nếu có đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc.

Steven Glick, giám đốc bộ phận bán thế chấp tại HomeAbroad, nhấn mạnh nhà cho vay ưu tiên tính ổn định và khả năng truy xuất nguồn tiền. “Nhà cho vay cần xác nhận quỹ không vay mượn mà là tài sản thực sự,” ông nói.

Người vay buộc phải quy đổi tài sản tiền điện tử qua các sàn giao dịch hợp pháp như Coinbase hay Kraken và chuyển sang tài khoản ngân hàng truyền thống. Andrew Lokenauth, chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân, chia sẻ về trường hợp khách hàng chuyển đổi 100.000 USD Ethereum thành khoản thanh toán staking vay mà không gặp trở ngại.

Tất cả giao dịch bán, chuyển khoản ngân hàng và sao kê trong vòng ít nhất 60 ngày phải được lưu trữ cẩn thận, gọi là thời gian “seasoning”. Nhà cho vay cũng yêu cầu chứng minh tài sản không đến từ các hợp đồng vay margin hay tín dụng để tuân thủ quy định chống rửa tiền.

“Không có bằng chứng, đồng nghĩa với việc nhà cho vay không công nhận quyền sở hữu,” chuyên viên tư vấn thế chấp Cooling khẳng định. Tiền điện tử không được chứng minh rõ ràng sẽ khiến khách hàng mất quyền vay mượn.

Tương lai của vay mua nhà dựa trên tiền điện tử

Bên ngoài hệ thống ngân hàng truyền thống, một số tổ chức cho vay dựa trên tiền điện tử đang mở rộng dịch vụ vay thế chấp sử dụng tài sản kỹ thuật số làm tài sản thế chấp. CEO Thomas Franklin của Swapped.com, một công ty môi giới tiền điện tử, cho rằng nỗi lo về vay mua nhà bằng tiền điện tử thường bị phóng đại.

Xu hướng tích hợp tiền điện tử vào quy trình cho vay thế chấp hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo thị trường, đem lại nhiều cơ hội tài chính mới cho người dùng tiền điện tử trên toàn cầu.