Các nhà đầu tư tiền điện tử đang đặt cược lớn vào bất động sản trong năm nay khi thị trường tiền điện tử tiếp tục phát triển. New York Digital Investment Group (NYDIG) gần đây đã thực hiện một cuộc khảo sát cho thấy 46 triệu người Mỹ sở hữu Bitcoin, tương đương với 22% tổng số người trưởng thành. Trong khi lạc quan, một số nhà đầu tư tiền điện tử đã bày tỏ lo ngại về tính bảo mật, lưu ký và sự biến động của tài sản kỹ thuật số.
Ví dụ: Nickel Digital Asset Management, một nhà quản lý đầu tư được quản lý của châu Âu dành riêng cho thị trường tiền điện tử, đã khảo sát các nhà đầu tư tổ chức và các nhà quản lý tài sản từ Hoa Kỳ và châu Âu, những người có tổng tài sản 275 tỷ đô la được quản lý. Kết quả cho thấy 76% trong số những cá nhân này lo ngại về tính bảo mật của tài sản kỹ thuật số của họ. Tỷ lệ tương tự cho biết điều này về quy mô thị trường và tính thanh khoản, tiếp theo là 71% xem môi trường pháp lý đối với thị trường tiền điện tử là một vấn đề lớn.
Lưu ý đến điều này, nhiều chủ sở hữu tiền điện tử đã bắt đầu đầu tư Bitcoin (BTC) và các loại tiền điện tử khác vào các tài sản ít rủi ro hơn như bất động sản. Ben Shaoul, đối tác quản lý của Magnum Real Estate Group, nói với Cointelegraph rằng công ty gần đây đã nhận được nhiều yêu cầu bán bất động sản hơn cho những người nắm giữ tiền điện tử. Theo Shaoul, Magnum bắt đầu tiến hành giao dịch tiền điện tử cho các giao dịch bất động sản khoảng ba năm trước:
“Chúng tôi đã không giải quyết vấn đề này trước đây vì hầu hết các nhà phát triển bất động sản không hiểu các khoản thanh toán bằng tiền điện tử. Nhưng chúng tôi hiểu ý nghĩa của nó và cách chúng tôi có thể cấu trúc một đợt bán tiền điện tử. Với sự giúp đỡ của nhóm pháp lý, chúng tôi đã tìm ra cách thực hiện các giao dịch tiền điện tử với sự đồng ý của các cơ quan quản lý. Đầu tiên chúng tôi bán một vài căn hộ chung cư và sau đó chúng tôi bán một căn hộ bán lẻ ở New York khoảng ba năm trước cho tiền điện tử ”.
Eric Hedvat, giám đốc điều hành của Jet Real Estate và là nhà tư vấn đặc biệt cho Magnum, nói thêm với Cointelegraph rằng với tốc độ phát triển nhanh chóng của thị trường tiền điện tử ngày nay, thanh toán BTC cho bất động sản quan trọng hơn bao giờ hết vì nó mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư tiền điện tử để phát triển với dòng tiền: “Thị trường tiền điện tử đã tạo ra một mạng lưới rộng lớn của những của cải mới muốn tìm các tài sản truyền thống để đầu tư vào như bất động sản. Cũng không có nhiều tài sản thương mại để bán bằng Bitcoin. ”
Cụ thể, Shaoul lưu ý rằng thu nhập tạo ra từ tòa nhà chung cư bán lẻ mà Magnum đã bán với giá 15,3 triệu đô la BTC trong năm 2019 đều là tín dụng. “Ngân hàng M&T đã là người thuê tòa nhà này kể từ khi nó được xây dựng. Họ là một ngân hàng trị giá hàng tỷ đô la ”. Đây là một chi tiết quan trọng, vì Shaoul nhận xét thêm rằng những cá nhân đã tạo ra của cải mới bằng tiền điện tử không có cách nào để kiếm tiền từ nó hoặc tạo ra một dòng thu nhập ổn định:
“Bất động sản này có hơn một triệu đô la một năm dòng tiền tự do. Đây là một đề nghị rất hấp dẫn cho một người nào đó đang dựa vào sự giàu có mà họ đã tạo ra bằng tiền điện tử. Điều này mang lại cho họ cơ hội kiếm tiền và thu thập một cách hiệu quả mối quan hệ trong tương lai. “
Điều này đặc biệt trở thành trường hợp do lãi suất ở Hoa Kỳ. Để hiểu rõ điều này, một cuộc khảo sát gần đây được thực hiện bởi Financial Times và Trường Kinh doanh Booth của Đại học Chicago cho thấy lạm phát gia tăng có thể khiến Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất Mỹ ít nhất hai lần vào cuối năm 2023. “Trong một môi trường mà lãi suất hiện đang ở mức hiện tại, bạn không thể kiếm tiền thành tiền mặt và để tiền của mình trong ngân hàng và chuyển đổi, ”Shaoul nói và nói thêm rằng kết quả là Magnum đã thấy rất nhiều tiền mặt chuyển ra khỏi cả tiền điện tử và thị trường chứng khoán vào các tài sản cứng như bất động sản.
Piper Moretti, Giám đốc điều hành và người sáng lập của The Crypto Realty Group, nói với Cointelegraph rằng tiền điện tử cho các giao dịch bất động sản thực sự đang trở nên phổ biến hơn. Moretti chia sẻ rằng công ty của cô hiện có danh sách bất động sản có sẵn cho Bitcoin ở Tulum, Uruguay, Puerto Rico và Costa Rica.
Mặc dù đúng như vậy, Moretti đã đề cập rằng nhiều người mua bất động sản bằng tiền điện tử đang vay nợ bằng tiền điện tử của họ. “Do các vấn đề về tăng vốn và niềm tin rằng giá của Bitcoin sẽ đạt 100.000 đô la vào cuối năm nay, mọi người đang vay tiền đối với tiền điện tử của họ. Bằng cách này, họ có thể giữ tiền điện tử của mình và vẫn kiếm tiền, ”cô nhận xét.
Joseph Kelly, Giám đốc điều hành của Unchained Capital – một công ty dịch vụ tài chính Bitcoin – xác nhận điều này, lưu ý rằng công ty đã chứng kiến khoảng 30% –40% nguồn vốn cho vay của họ là từ bất động sản.
Nhưng tiền mặt vẫn là vua đối với người bán
Mặc dù Bitcoin và các loại tiền điện tử khác đang được sử dụng để mua bất động sản, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là, thông thường, người bán thích tiền mặt hơn tiền điện tử khi thực hiện các giao dịch này. Moretti giải thích, “Nếu người bán nhận được nhiều ưu đãi, 99% thời gian họ sẽ đẩy các đề nghị tiền mặt lên đầu đống, ngay cả khi đó là một chuyển đổi tiền điện tử vì nhiều khả năng họ sẽ nhận được tiền mặt tại đóng cửa.”
Để giải thích vấn đề này, Sonny Singh, giám đốc thương mại của BitPay – một nhà xử lý thanh toán Bitcoin – nói với Cointelegraph rằng BitPay đã tạo điều kiện cho 100 triệu đô la trong các giao dịch bất động sản trong 5 năm qua. Singh đã đề cập rằng các giao dịch tiền điện tử có thể dễ dàng được chuyển đổi sang đô la Mỹ:
“Điều đầu tiên cần phải xảy ra là cho chức danh hoặc công ty ký quỹ tham gia vào quá trình này. Người bán cũng có thể sử dụng các công ty mà BitPay đã hợp tác. Sau đó, người mua có thể thanh toán bằng Bitcoin và chúng tôi đổi nó thành tiền mặt. Công ty ký quỹ hiện nhận Bitcoin với tỷ giá thanh toán bằng tiền mặt ngay lập tức. Toàn bộ quá trình này mất một ngày và có một khoản phí 1% để bắt đầu giao dịch. ”
Mặc dù trường hợp này thường xảy ra, nhưng Shaoul chia sẻ rằng Magnum giữ một tỷ lệ phần trăm tiền điện tử thu được thông qua các giao dịch bất động sản trong kho bạc của công ty. “Chúng tôi giữ một phần trong số này để duy trì cùng một tỷ lệ phần trăm tiền điện tử mà chúng tôi đã cân bằng trong sáu đến bảy tháng qua.” Để làm được điều này, Shaoul chia sẻ rằng công ty đang làm việc với công ty đầu tư tiền điện tử Galaxy Digital để giúp quản lý tiền điện tử thu được từ các giao dịch bất động sản.
Các khoản thanh toán bằng Bitcoin cho bất động sản chỉ là cường điệu?
Mặc dù chắc chắn đáng chú ý là những người nắm giữ tiền điện tử đã thấy nhiều cơ hội hơn để mua bất động sản bằng tài sản kỹ thuật số, một số chuyên gia trong ngành tin rằng xu hướng gần đây đã trở nên quá đà.
Ví dụ, Natalia Karayaneva, Giám đốc điều hành của Propy – một nền tảng giao dịch bất động sản được hỗ trợ bởi công nghệ blockchain – nói với Cointelegraph rằng nhiều câu chuyện trên các phương tiện truyền thông ngày nay tập trung vào thanh toán tiền điện tử cho bất động sản như thể đây là một bước phát triển mới. Nhưng theo quan điểm của Karayaneva, việc chấp nhận thanh toán bằng tiền điện tử bắt đầu từ năm 2014, khi BitPay giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán tài sản Lake Tahoe được bán với giá 1,6 triệu đô la BTC. Vào năm 2014, một doanh nhân công nghệ cũng đã rao bán căn nhà ở Tiburon, California của mình với giá 3,6 triệu đô la, có thể thanh toán bằng Bitcoin.
Karayaneva tin rằng công nghệ blockchain được tận dụng để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiền điện tử sang tiền điện tử sẽ là yếu tố thay đổi cuộc chơi thực sự cho ngành bất động sản. Có thể đóng một giao dịch bất động sản hoàn toàn bằng Bitcoin mà không cần chuyển đổi tiền mặt. Karayaneva giải thích rằng việc thực hiện các giao dịch theo cách này giúp tiết kiệm thời gian cho cả người mua và người bán:
“Điều này giúp tiết kiệm tới 1% phí trao đổi và các giao dịch tiền điện tử blockchain là 100% minh bạch và bất biến. Chúng cũng cho phép các hợp đồng thông minh cho phép người dùng tạo, kiểm tra và xác thực tài liệu từ bất kỳ điểm nào trên thế giới, trong thời gian thực. Điều này giúp loại bỏ nhu cầu về người trung gian và giảm thiểu rủi ro của bất kỳ tranh chấp thanh toán nào, vì giao dịch chỉ được hoàn thành khi tất cả các yêu cầu được đáp ứng. ”
Karayaneva đề cập thêm rằng nhiều công ty ký quỹ ngày nay vẫn không muốn tham gia vào các giao dịch tiền điện tử, đó là lý do tại sao khung hợp đồng thông minh là một lựa chọn hấp dẫn hơn.
Tuy nhiên, Moretti xin có sự khác biệt, lưu ý rằng việc sử dụng blockchain để thực hiện các giao dịch bất động sản có thể khó khăn vì nó không trải qua quy trình ký quỹ thông thường. “Tôi biết điều này có thể được thực hiện, nhưng nó rất khó. Ở California cũng có những luật lệ tốt về quỹ mà chúng tôi tuân thủ, và có thể khó để khiến các cơ quan quản lý đưa ra giải pháp như vậy ”.
Mặc dù còn quá sớm để nói liệu công nghệ blockchain có phải là liên kết còn thiếu cho các giao dịch bất động sản hay không, nhưng rõ ràng là ngày nay nhiều người nắm giữ tiền điện tử đang sử dụng Bitcoin để mua tài sản. “Mọi người đang tìm cách chuyển những tài sản không ổn định sang một tài sản ổn định. Và có gì ổn định hơn bất động sản? ” Singh nhận xét.
.
