Ngân hàng Mỹ có thể chịu yêu cầu vốn thế chấp theo Basel mới

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sắp công bố đề xuất vốn ngân hàng liên quan Basel III, có thể siết yêu cầu vốn với khoản vay thế chấp bằng cách tăng độ nhạy rủi ro thay vì áp dụng một mức rủi ro đồng nhất.

Theo thông tin ngày 16/02, động thái này được kỳ vọng tác động trực tiếp tới cách các tổ chức cho vay tại Mỹ tính vốn cho bất động sản nhà ở, qua đó có thể thay đổi dòng chảy hoạt động cho vay thế chấp giữa ngân hàng và các tổ chức phi ngân hàng.

Đề xuất Basel III có thể thay đổi cách tính vốn cho thế chấp

Fed đang chuẩn bị công bố đề xuất vốn ngân hàng, trong đó xem xét tăng risk sensitivity của yêu cầu vốn đối với các khoản vay thế chấp nhà ở trên sổ sách ngân hàng.

Michelle Bowman, quan chức phụ trách giám sát ngân hàng tại Fed, cho biết biện pháp mới liên quan bất động sản nhà ở sẽ cân nhắc điều chỉnh cách áp trọng số rủi ro cho các khoản phơi nhiễm (exposures) bất động sản nhà ở, thay vì áp một trọng số rủi ro đồng nhất cho mọi khoản vay.

Một hướng tiếp cận được nêu là sử dụng tỷ lệ loan-to-value (LTV) để xác định trọng số rủi ro áp dụng cho phơi nhiễm bất động sản nhà ở. Cách làm này nhằm phản ánh mức rủi ro khác nhau giữa các khoản vay có LTV thấp và LTV cao, từ đó tác động tới mức vốn mà ngân hàng phải nắm giữ cho từng loại khoản vay.

Tác động kỳ vọng: hỗ trợ ngân hàng, đảo chiều xu hướng 15 năm

Thay đổi này có thể giúp yêu cầu vốn sát rủi ro thực tế hơn, hỗ trợ ngân hàng duy trì hoạt động cho vay thế chấp trên bảng cân đối và có thể đảo chiều xu hướng dịch chuyển sang tổ chức phi ngân hàng.

Bowman nhận định:

This change could better align capital requirements with actual risk, support on-balance-sheet lending by banks, and potentially reverse the trend of mortgage activity shifting to non-bank institutions over the past 15 years,

Nếu được triển khai, yêu cầu vốn mới có thể ảnh hưởng đến cạnh tranh giữa ngân hàng và các tổ chức cho vay phi ngân hàng trong mảng thế chấp nhà ở, vốn đã chứng kiến sự dịch chuyển hoạt động trong khoảng 15 năm qua. Nội dung chi tiết sẽ phụ thuộc bản đề xuất sắp được Fed công bố.

Tuyên bố miễn trừ: Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin dưới dạng blog cá nhân, không phải là khuyến nghị đầu tư. Nhà đầu tư cần tự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định và chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ quyết định đầu tư nào của bạn.

Theo Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP ngày 09/09/2025 của Chính phủ về việc thí điểm triển khai thị trường tài sản số tại Việt Nam, TinTucBitcoin.com hiện chỉ cung cấp thông tin cho độc giả quốc tế và không phục vụ người dùng tại Việt Nam cho đến khi có hướng dẫn chính thức từ cơ quan chức năng.