Một bước đột phá quan trọng có thể tái định hình thị trường bất động sản Hoa Kỳ khi Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xem xét tiền điện tử như tài sản cho đơn xin thế chấp.
Giám đốc FHFA, William Pulte, công bố chuyển dịch chính sách quan trọng này vào thứ 4, yêu cầu hai doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ chuẩn bị chấp nhận tiền điện tử là tài sản hợp lệ để xét duyệt hồ sơ vay mua nhà.
Động thái của FHFA phù hợp với tham vọng của chính quyền Trump
Chỉ thị “Xem xét tiền điện tử như tài sản trong đánh giá rủi ro” của FHFA buộc các công ty thế chấp xây dựng đề xuất sử dụng tiền điện tử làm dự trữ trong các khoản vay nhà ở đơn thân.
Theo tuyên bố công khai trên nền tảng X, FHFA coi quyết định này là bước tiến hướng tới đổi mới và phù hợp với tham vọng của chính quyền Trump nhằm biến Hoa Kỳ thành trung tâm tiền điện tử toàn cầu.
“Sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng và theo tầm nhìn của Tổng thống Trump nhằm biến nước Hoa Kỳ thành thủ phủ tiền điện tử trên thế giới, hôm nay tôi đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị để tính tiền điện tử là tài sản hợp lệ cho thế chấp.”
Pulte.
Chỉ thị cũng quy định chỉ những loại tiền điện tử “có thể chứng minh và lưu trữ trên sàn tập trung được quản lý tại Hoa Kỳ, tuân thủ tất cả luật lệ liên quan” mới được xem xét.
“Mỗi doanh nghiệp được yêu cầu tự đánh giá và áp dụng các biện pháp giảm thiểu rủi ro bổ sung, bao gồm điều chỉnh để bù đắp biến động thị trường, đảm bảo các khoản dự trữ tiền điện tử có cơ sở điều chỉnh rủi ro hợp lý,” trích phần chỉ thị chính thức.
Cộng đồng tiền điện tử đón nhận tích cực chỉ thị của FHFA
Chỉ thị này đưa ra trong thời kỳ thị trường nhà ở Hoa Kỳ chứng kiến sự sụt giảm các khoản vay thế chấp do vấn đề về khả năng chi trả và lãi suất tăng cao.
Quyết định cũng diễn ra sau khi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ hủy bỏ Thông báo Kế toán Nhân viên 121, vốn tạo ra rào cản cho các ngân hàng giữ tài sản tiền điện tử trên bảng cân đối kế toán.
Người ủng hộ, đặc biệt là giới đam mê tiền điện tử, cho rằng đây sẽ mở ra cơ hội sở hữu nhà cho một nhóm người mới, có tài sản tích lũy bằng kỹ sản số.
“Bước tiến lớn cho sự hợp pháp hóa tiền điện tử – nếu kỹ sản số đủ điều kiện vay thế chấp, nó sẽ mở khóa các khoản vay mua nhà cho nhóm người trưởng thành mới và thúc đẩy sự hội nhập tiền điện tử với tài chính truyền thống,” Alva viết trên nền tảng X.
“Việc này có thể thay đổi cách các tổ chức tài chính đánh giá tài sản kỹ thuật số, nhưng chi tiết triển khai sẽ quyết định tác động thực tế.”
Alva.
Họ cũng nhấn mạnh tính minh bạch của công nghệ blockchain có thể tạo ra dấu vết giao dịch rõ ràng cho các bên cho vay.
Dù đây là bước tiến lớn, Fannie Mae và Freddie Mac phải trình đề xuất chi tiết lên hội đồng quản trị để phê duyệt trước khi gửi FHFA xem xét và áp dụng.
“Chỉ thị có hiệu lực ngay lập tức và nên được triển khai trong phạm vi hợp lý nhất có thể,” FHFA thông báo.
Kể từ khi nhận trách nhiệm lãnh đạo FHFA vào tháng 3 năm nay, do Tổng thống Trump bổ nhiệm, Pulte đã hướng cơ quan này tới chính sách thân thiện hơn với tiền điện tử. FHFA quản lý trên 8,5 nghìn tỷ USD quỹ vay thế chấp.