Zach Witkoff, đồng sáng lập World Liberty Financial và con trai của đặc phái viên Mỹ Steve Witkoff, đang lên kế hoạch đưa đế chế bất động sản của gia đình Trump lên blockchain thông qua mô hình tài sản token hóa.
Kế hoạch này hướng tới việc mở rộng quyền tiếp cận của nhà đầu tư nhỏ lẻ vào những dự án bất động sản cao cấp như Trump Tower Dubai, thay vì chỉ giới hạn trong tay các tập đoàn hoặc quỹ REIT. Ý tưởng được Witkoff chia sẻ tại hội nghị Token2049 ở Singapore, nơi ông cùng Donald Trump Jr. bàn về tương lai token hóa tài sản thực.
- Zach Witkoff muốn token hóa danh mục bất động sản gia đình Trump, mở đầu với Trump Tower Dubai.
- Mục tiêu là dân chủ hóa đầu tư vào bất động sản cao cấp thông qua blockchain.
- World Liberty Financial và ALT5 Sigma đang nghiên cứu giải pháp nhưng chưa xác nhận vai trò trực tiếp.
Kế hoạch token hóa bất động sản Trump
Zach Witkoff nhấn mạnh rằng gia đình Trump sở hữu một trong những danh mục bất động sản nổi bật nhất thế giới, từ Mỹ đến Trung Đông. Thay vì chỉ giới hạn trong tay giới siêu giàu, ông muốn biến các tòa tháp mang thương hiệu Trump thành tài sản có thể được mua bán dưới dạng token.
Theo Witkoff, nếu mô hình thành công, nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể sở hữu một phần bất động sản sang trọng chỉ bằng việc mua token, tương tự cách mua cổ phiếu niêm yết. Điều này mở ra một hình thức đầu tư bất động sản chưa từng có tiền lệ.
Trump Tower Dubai được xem là dự án mở màn. Đây là tòa tháp 80 tầng tích hợp khách sạn, căn hộ cao cấp, penthouse có hồ bơi trên không, cùng câu lạc bộ riêng “The Trump” với tầm nhìn toàn cảnh Burj Khalifa.
Witkoff đặt câu hỏi: “Tại sao nhà đầu tư phổ thông không thể tiếp cận bất động sản hạng A? Hiện tại, con đường duy nhất là thông qua quỹ REIT hoặc tập đoàn niêm yết.”
“Danh mục bất động sản của gia đình Trump thuộc hàng hấp dẫn nhất toàn cầu. Hãy tưởng tượng bạn có thể lên sàn giao dịch và mua một token đại diện cho Trump Tower Dubai.”
Zach Witkoff, World Liberty Financial, Token2049 Singapore 2024
Vai trò của World Liberty Financial và ALT5 Sigma
World Liberty Financial (WLFI), thành lập năm 2023 với sự hợp tác của gia đình Trump, đã phát hành stablecoin USD1 và chuẩn bị tích hợp dịch vụ cho vay – vay mượn dựa trên blockchain. Đây được xem là nền tảng cho kế hoạch bất động sản token hóa.
Song song đó, Witkoff cũng là chủ tịch của ALT5 Sigma, công ty niêm yết chuyên về quản lý tài sản và giao dịch token hóa. ALT5 Sigma giới thiệu mình như một nền tảng cho phép doanh nghiệp phát hành, giao dịch tài sản token hóa từ bất động sản đến quỹ đầu tư tư nhân.
Dù chưa xác nhận ALT5 hay WLFI sẽ trực tiếp thực hiện token hóa bất động sản gia đình Trump, cả hai tổ chức đều đang đóng vai trò quan trọng trong chiến lược dài hạn.
Token hóa bất động sản và thách thức
Trong khi token hóa trái phiếu chính phủ và quỹ ETF đã thu hút sự quan tâm lớn từ các tổ chức tài chính, bất động sản token hóa lại phát triển chậm hơn do khung pháp lý phức tạp và lịch sử nhiều dự án thất bại.
Tuy nhiên, xu hướng này đang thay đổi. Năm 2024, BlackRock đã tiến hành token hóa cổ phần quỹ thị trường tiền tệ, trong khi token hóa ETF cũng bắt đầu lan tỏa. Sự tham gia của những tên tuổi lớn cho thấy niềm tin thị trường đang gia tăng.
Đối với gia đình Trump, token hóa bất động sản là bước tiếp theo sau hàng loạt động thái chuyển hướng sang tiền điện tử, từ khai thác Bitcoin, phát hành memecoin, đến quỹ ETF tiền điện tử.
Thị trường RWA token hóa: tiềm năng 400 nghìn tỷ USD
Theo nghiên cứu của Animoca Brands, việc token hóa tài sản trong tài chính truyền thống (RWA) có thể mở ra thị trường trị giá tới 400 nghìn tỷ USD, bao gồm tín dụng tư nhân, nợ kho bạc, hàng hóa, cổ phiếu và quỹ thay thế.
“Thị trường tài chính truyền thống trị giá 400 nghìn tỷ USD là bệ phóng khổng lồ cho sự phát triển của token hóa RWA.”
Andrew Ho & Ming Ruan, Animoca Brands Research, 2024
Báo cáo Skynet RWA Security 2025 dự báo quy mô thị trường RWA token hóa có thể đạt 16 nghìn tỷ USD vào năm 2030. Riêng trái phiếu chính phủ Mỹ token hóa dự kiến đạt 4,2 tỷ USD trong năm 2025, với trái phiếu ngắn hạn chiếm phần lớn.
Sự quan tâm từ ngân hàng lớn, quỹ quản lý tài sản và các công ty blockchain-native đang tạo động lực mới cho lĩnh vực này. Điều đó cho thấy bất động sản – một loại tài sản truyền thống có tính thanh khoản thấp – có thể trở thành mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái tài chính token hóa.
Câu hỏi thường gặp
Zach Witkoff là ai?
Anh là đồng sáng lập World Liberty Financial, chủ tịch ALT5 Sigma và con trai của doanh nhân bất động sản Steve Witkoff.
Trump Tower Dubai có gì đặc biệt?
Tòa tháp cao 80 tầng này gồm khách sạn, căn hộ sang trọng, penthouse hồ bơi trên không và câu lạc bộ riêng “The Trump”.
Token hóa bất động sản khác gì REIT?
REIT giao dịch như cổ phiếu, trong khi token hóa cho phép chia nhỏ quyền sở hữu bất động sản và giao dịch linh hoạt trên blockchain.
Quy mô thị trường RWA token hóa đến 2030?
Dự báo có thể đạt 16 nghìn tỷ USD, theo báo cáo Skynet RWA Security 2025.
Gia đình Trump có những bước đi nào trong crypto?
Họ tham gia khai thác Bitcoin, phát hành memecoin, ra mắt quỹ ETF tiền điện tử và nay là kế hoạch token hóa bất động sản.
