Bitcoin được phép dùng làm khoản vay mua nhà theo dự thảo luật mới của Hoa Kỳ

Luật mới tại Hoa Kỳ đề xuất được đánh giá là bước tiến hợp pháp hóa Bitcoin trong thẩm định thế chấp, cho phép tính tài sản tiền điện tử mà không cần chuyển đổi sang tiền mặt.

Dự luật H.R. 4374, do Hạ nghị sĩ Nancy Mace giới thiệu vào tháng 7/2025, yêu cầu các tổ chức cho vay tính cả tiền điện tử trong tài khoản môi giới khi xét việc vay mua nhà, cải thiện đánh giá tín dụng hiện đại và mở rộng khả năng tiếp cận nguồn vốn cho người dùng tiền điện tử.

Dự luật H.R. 4374 nhắm đến mục tiêu gì?

Dự luật đề xuất cập nhật quy trình thẩm định thế chấp bằng cách yêu cầu các tổ chức cho vay tính đến tài sản tiền điện tử trong tài khoản môi giới có liên kết với sàn giao dịch khi xét duyệt hồ sơ vay mua nhà. Đây là bước đầu để đưa tiền điện tử vào dòng chảy tài chính truyền thống cùng với các tài sản định danh khác.

Dự luật đã được chuyển đến Ủy ban Dịch vụ Tài chính và Ủy ban Cựu chiến binh của Hạ viện Hoa Kỳ để xem xét kỹ lưỡng trước khi thảo luận tiếp.

Thay đổi gì sẽ xảy ra khi dự luật được thông qua?

Nếu thành luật, các khoản vay thế chấp có thể tính giá trị Bitcoin và tài sản kỹ thuật số khác trực tiếp trong tài khoản môi giới đăng ký, mà không cần chuyển đổi sang tiền mặt và giữ trong thời gian cố định như hiện nay.

Việc này giúp giảm rào cản tiếp cận tín dụng cho nhà đầu tư tiền điện tử và phản ánh chính xác hơn giá trị tài sản của họ. Động thái này được xem là phù hợp với phát biểu của Giám đốc FHFA Bill Pulte trong tháng 6 năm 2025, ủng hộ tính toán tiền điện tử trong thẩm định vay mua nhà.

Người sáng lập ARK Invest, Cathie Wood, nhận định: “Việc cho phép tính tài sản tiền điện tử trong thế chấp có thể mở rộng vai trò Bitcoin trong tài chính truyền thống, hỗ trợ thế hệ trẻ yêu thích crypto hơn trong việc tiếp cận vay mua nhà.
Cathie Wood, CEO ARK Invest, tháng 7 năm 2025

Dự luật mang lại lợi ích gì cho các cựu chiến binh Hoa Kỳ?

Một điểm đáng chú ý khác, dự luật cho phép Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ áp dụng tính tài sản tiền điện tử khi xét duyệt các khoản vay thế chấp do chính phủ hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cựu chiến binh đang sở hữu tiền điện tử tiếp cận được các khoản vay nhà.

Mặc dù dự luật vẫn trong quá trình thảo luận tại Quốc hội và cần sự đồng ý của Tổng thống Donald Trump để trở thành luật, nó phản ánh xu hướng phát triển chính sách tài chính và tiền điện tử trong tương lai gần.

Mối quan hệ tiền điện tử giữa Pakistan và El Salvador ra sao?

Bên cạnh diễn biến tại Hoa Kỳ, Pakistan và El Salvador vừa ký kết hợp tác lịch sử dựa trên tiền điện tử, đặc biệt là Bitcoin. Họ dự kiến triển khai ứng dụng tiền điện tử trong lĩnh vực tiện ích công cộng và cùng mở rộng dự trữ BTC của mỗi quốc gia.

Việc hai nền kinh tế có tính cách khác biệt lại hợp tác về tiền điện tử tạo bước ngoặt mới trên bản đồ tài chính toàn cầu, cho thấy xu hướng chấp nhận tiền điện tử ngày càng rộng rãi hơn.

Các kết quả chính của ‘Crypto Week’ tại Washington như thế nào?

Mặc dù phiên “Crypto Week” tại Washington không có đột phá lớn trong việc thông qua luật liên quan Bitcoin, nhưng phe Cộng hòa đã thông qua dự luật lớn “One Big Beautiful Bill Act” với phiếu quyết định của Phó Tổng thống JD Vance tại Thượng viện.

Sự kiện này thể hiện sự phân hóa rõ rệt trong quan điểm giữa các nhà làm luật Hoa Kỳ về vai trò và tương lai của tiền điện tử trong tài chính.

“Chúng ta đang chứng kiến một giai đoạn chuyển đổi không thể tránh khỏi trong ngành tài chính, mà Bitcoin chính là một phần không thể tách rời,”
JD Vance, Phó Tổng thống Hoa Kỳ, phát biểu tại Thượng viện, tháng 7 năm 2025

Các câu hỏi thường gặp

Dự luật H.R. 4374 ảnh hưởng như thế nào đến người vay mua nhà hiện nay?

Dự luật sẽ cho phép tính tài sản tiền điện tử trong tài khoản môi giới khi xét duyệt vay mua nhà, giúp nhà đầu tư tiền điện tử không cần chuyển đổi sang tiền mặt vẫn được công nhận tài sản hỗ trợ thế chấp.

Tại sao Pakistan và El Salvador hợp tác về tiền điện tử?

Hai quốc gia muốn khai thác tiền điện tử để ứng dụng trong tiện ích công cộng và tăng dự trữ Bitcoin nhằm tận dụng lợi ích tài chính và thúc đẩy đổi mới kinh tế.

Liệu dự luật này có thể ảnh hưởng đến giá Bitcoin không?

Nhiều chuyên gia nhận định việc hợp pháp hóa tài sản tiền điện tử trong thế chấp có thể tăng tính thanh khoản và thúc đẩy áp dụng Bitcoin, qua đó có thể gián tiếp tác động tích cực đến giá.

Dự luật có áp dụng cho các loại tiền điện tử khác ngoài Bitcoin không?

Dự luật đề cập đến tiền điện tử nói chung trong các tài khoản môi giới, do đó các đồng khác được lưu trữ hợp pháp trên sàn có thể được tính như tài sản thế chấp.

Thời gian pháp lý để dự luật này trở thành luật là bao lâu?

Quá trình phê duyệt còn phụ thuộc vào Quốc hội và sự đồng ý của Tổng thống Hoa Kỳ, có thể mất vài tháng đến hơn một năm tùy tình hình chính trị.

Tuyên bố miễn trừ: Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin dưới dạng blog cá nhân, không phải là khuyến nghị đầu tư. Nhà đầu tư cần tự nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định và chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ quyết định đầu tư nào của bạn.

Theo Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP ngày 09/09/2025 của Chính phủ về việc thí điểm triển khai thị trường tài sản số tại Việt Nam, TinTucBitcoin.com hiện chỉ cung cấp thông tin cho độc giả quốc tế và không phục vụ người dùng tại Việt Nam cho đến khi có hướng dẫn chính thức từ cơ quan chức năng.