FHFA Đưa Tiền Điện Tử Vào Đánh Giá Rủi Ro Thế Chấp: Bước Tiến Lớn Trong Ngành Tài Chính Hoa Kỳ
Ngày 26 tháng 6, theo thông tin từ Bloomberg, Bill Pulte – Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) – đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac xây dựng kế hoạch mới nhằm đưa tiền điện tử vào diện tài sản đánh giá rủi ro thế chấp. Đây là tín hiệu đột phá cho ngành cho vay mua nhà truyền thống khi mở rộng phạm vi tài sản chấp nhận.
Fannie Mae và Freddie Mac: Tầm Quan Trọng Trong Thị Trường Thế Chấp
Fannie Mae, cơ quan chuyên về chứng khoán hóa khoản vay thế chấp được chính phủ Hoa Kỳ bảo trợ, giữ vai trò thúc đẩy thanh khoản thị trường vay mua nhà. Freddie Mac, còn gọi là Công ty Cho vay Thế chấp Liên bang, là đơn vị lớn thứ 2 trong lĩnh vực này, chỉ đứng sau Fannie Mae về quy mô kinh doanh. Hai tổ chức này chi phối phần lớn quy trình cho vay thế chấp tại Hoa Kỳ.
Tích Hợp Tiền Điện Tử Trong Đánh Giá Tài Sản Thế Chấp
Theo chỉ thị mới, Fannie Mae và Freddie Mac sẽ nghiên cứu cơ chế cho phép người vay sử dụng tiền điện tử lưu trữ tại các sàn tập trung được quản lý bởi cơ quan Hoa Kỳ như một loại tài sản hợp lệ. Điều này có nghĩa là người vay không cần phải chuyển đổi tiền điện tử sang tiền mặt để chứng minh tài sản, giúp tối ưu hoá việc thẩm định tài chính của người đi vay.
Chính sách vẫn đang trong giai đoạn sơ bộ và cần được các hội đồng quản trị của hai cơ quan cùng FHFA phê duyệt trước khi triển khai rộng rãi. Điều này phản ánh sự thận trọng nhưng cũng đồng thời mở ra cơ hội cho sự hội nhập sâu hơn giữa thị trường tiền điện tử và tài chính truyền thống.
Tác Động Đến Ngành Thế Chấp và Tiền Điện Tử
Nếu được triển khai, đây sẽ là bước ngoặt làm thay đổi hoàn toàn cách đánh giá năng lực và rủi ro của người đi vay trong ngành thế chấp. Việc chấp thuận tiền điện tử có thể giúp người sử dụng tài sản kỹ thuật số tiếp cận được các khoản vay mua nhà dễ dàng và linh hoạt hơn.
Tuy nhiên, chỉ những tiền điện tử được lưu trữ tại các sàn giao dịch tuân thủ đúng quy định mới được tính vào giá trị tài sản, còn các loại khai thác hay lưu trữ “ngoài luồng” sẽ bị loại trừ. Đây là một điểm nhấn quan trọng nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo vệ hệ thống tài chính.
Bước tiến này đánh dấu sự chuẩn hóa dần dần tiền điện tử trong hệ sinh thái tài chính quan trọng nhất toàn cầu. Việc kết hợp giữa các giao thức lưu trữ tập trung chịu quản lý và quy trình cấp tín dụng truyền thống hứa hẹn mở ra một kỷ nguyên mới. Trong tương lai, các nhà đầu tư và người dùng tiền điện tử hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự thuận tiện và khả năng tiếp cận vốn được cải thiện đáng kể.
