Ủy ban Thượng viện Hoa Kỳ đang điều tra chỉ đạo của Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang liên quan đến việc xét duyệt tài sản tiền điện tử trong hồ sơ vay mua nhà.
Cuộc điều tra tập trung vào hướng dẫn đề xuất cách tính toán tiền điện tử cho các hồ sơ thế chấp, dự kiến ảnh hưởng lớn đến chính sách tín dụng nhà đất.
- Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang đưa ra chỉ thị về xử lý tài sản tiền điện tử.
- Nhóm Thượng viện Dân chủ tiến hành thẩm vấn và giám sát việc ban hành chỉ thị.
- Tác động chính sách tín dụng vay thế chấp có thể thay đổi khi tính đến tiền điện tử.
Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang là ai và vai trò thế nào?
William Pulte giữ chức Giám đốc của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), đơn vị quản lý các chính sách tín dụng cho vay thế chấp liên bang.
Ông chịu trách nhiệm điều phối các hướng dẫn, quy định nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường nhà ở qua việc kiểm soát tiêu chuẩn vay. Vào năm 2024, ông đã phát hành chỉ thị dự kiến tính toán tài sản tiền điện tử trong quy trình duyệt hồ sơ vay mua nhà, nhằm đáp ứng xu hướng đầu tư ngày càng tăng của người dân.
Tại sao nhóm Thượng viện Dân chủ lại tập trung điều tra chỉ thị của FHFA?
Nhóm Thượng viện Dân chủ nghi ngờ chỉ đạo của FHFA có thể thiếu minh bạch hoặc chưa đánh giá đúng rủi ro của tiền điện tử trong thị trường thế chấp.
Họ cho rằng cần có sự giám sát chặt chẽ nhằm bảo vệ nhà đầu tư vay vốn và ngăn nguy cơ gây nhiễu loạn thị trường tín dụng, đặc biệt khi giá trị tiền điện tử biến động mạnh và chưa được quy chuẩn pháp lý đầy đủ. Cuộc điều tra bắt đầu từ đầu năm 2024 với các phiên chất vấn trực tiếp cùng Giám đốc William Pulte và đội ngũ FHFA.
Việc tích hợp tiền điện tử vào bộ tiêu chuẩn xét duyệt thế chấp là bước tiến quan trọng, nhưng cần đảm bảo cân đối giữa đổi mới và kiểm soát rủi ro.
William Pulte, Giám đốc FHFA, tháng 4/2024
Ảnh hưởng của việc đưa tiền điện tử vào hồ sơ vay thế chấp sẽ như thế nào?
Việc xem xét tài sản tiền điện tử trong hồ sơ vay dự kiến thay đổi tiêu chuẩn tín dụng, giúp mở rộng đối tượng vay nhưng cũng gây thách thức trong đánh giá rủi ro.
Chuyên gia tài chính nhận định điều này có thể tăng khả năng tiếp cận vốn cho nhà đầu tư trẻ, đồng thời đòi hỏi các cơ quan quản lý nghiên cứu sâu hơn về biến động giá và tính thanh khoản của tiền điện tử khi bảo chứng. Báo cáo của Hiệp hội Tín dụng Nhà ở 2024 nhấn mạnh tính chưa ổn định cao của thị trường tiền điện tử, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng trong việc cấp tín dụng.
Tính thanh khoản và biến động giá của tiền điện tử tạo ra thách thức lớn trong việc áp dụng nó làm tài sản đảm bảo cho vay thế chấp.
Maria Sanchez, Chuyên gia Tài chính, Hội nghị Ngân hàng 2024
Những bước tiếp theo nào cần thực hiện để đảm bảo an toàn cho thị trường tín dụng nhà ở?
Cần xây dựng khung pháp lý rõ ràng hơn và quy trình đánh giá tài sản tiền điện tử nghiêm ngặt trước khi áp dụng rộng rãi trong xét duyệt chương trình thế chấp.
KHông chỉ vậy, sự hợp tác giữa các cơ quan quản lý tài chính và chuyên gia công nghệ Blockchain cũng là nhân tố quyết định để triển khai chính sách hiệu quả, giảm thiểu rủi ro tín dụng. Hiện FHFA đang phối hợp với Bộ Tài chính để hoàn thiện quy định chi tiết trong năm 2024.
Các câu hỏi thường gặp
Việc tính tài sản tiền điện tử vào hồ sơ vay mua nhà có tác động gì?
Điều này giúp người sở hữu Token có cơ hội vay vốn thuận lợi hơn nhưng cần lưu ý biến động giá và thanh khoản không ổn định của tiền điện tử.
Ủy ban Thượng viện quan tâm đến điểm gì trong chỉ thị này?
FHFA có kế hoạch gì để kiểm soát rủi ro tiền điện tử?
FHFA đang phát triển bộ quy tắc cụ thể, phối hợp với các tổ chức tài chính nhằm đảm bảo an toàn tín dụng trước biến động thị trường tiền điện tử.
Khi nào chính sách xét duyệt tiền điện tử chính thức có hiệu lực?
Dự kiến các quy định sẽ được hoàn thiện trong năm 2024 sau quá trình tham vấn và điều tra của Quốc hội và cơ quan quản lý.
Tiền điện tử có được coi là tài sản đảm bảo chuẩn trong vay thế chấp không?
Chưa phải tài sản đảm bảo chuẩn do biến động cao và thiếu khung pháp lý rõ ràng, nhưng đang trong quá trình thử nghiệm và điều chỉnh.
